Appartamento in vendita a Porto D' Ascoli

TRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON FONDACO A POCHI PASSI DAL MARE, PORTO D'ASCOLI
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FenixGroup propone in vendita un elegante trilocale di circa 53 mq, situato al piano terra in Via Clara Maffei 86, a Porto d’Ascoli.
Una soluzione abitativa moderna e accuratamente realizzata, pensata per chi ricerca ambienti funzionali, finiture contemporanee e un elevato livello di comfort, con una particolare attenzione all’isolamento termoacustico, alla qualità degli impianti e alla privacy.
L’acquisto dell’immobile è soggetto a IVA, con aliquota del 4% in caso di acquisto come prima casa e del 10% in caso di acquisto come seconda casa.
L’abitazione si distingue fin dal primo ingresso per lo stile moderno e per la cura riservata a ogni dettaglio.
Gli spazi interni sono stati organizzati in maniera razionale, sfruttando al meglio la metratura disponibile e creando ambienti accoglienti, armoniosi e piacevoli da vivere.
L’illuminazione con faretti e tecnologia LED contribuisce a valorizzare gli interni, creando un’atmosfera contemporanea e ricercata.
La zona giorno si sviluppa in un soggiorno con cucina, concepito come uno spazio conviviale e funzionale, ideale sia per la quotidianità sia per i momenti di relax.
La zona notte comprende una camera matrimoniale, una cameretta e una pratica cabina armadio, elemento particolarmente apprezzabile in un immobile di questa metratura perché consente di organizzare gli spazi in maniera ordinata senza rinunciare alla capacità contenitiva.
Il bagno, moderno e curato nelle finiture, è dotato di maxi piatto doccia con cristallo, sanitari sospesi, lavabo con specchio e scaldasalviette, in continuità con il carattere contemporaneo dell’intera abitazione.
Uno degli aspetti maggiormente qualificanti della proprietà è rappresentato dall’attenzione dedicata all’isolamento termoacustico.
Le pareti sono state realizzate con cappotto interno in lana di roccia ad alta densità da 70 kg, dello spessore di 4 cm, rivestito con doppia lastra di cartongesso.
Particolare cura è stata riservata anche alla parete di separazione tra le unità immobiliari, realizzata con doppia struttura, cinque lastre e 12 cm di lana di roccia ad alta densità, soluzione studiata per incrementare sensibilmente l’isolamento acustico e garantire maggiore riservatezza all’interno dell’abitazione.
Anche il controsoffitto è stato coibentato con lana di roccia, mentre il massetto termoacustico contribuisce ulteriormente a migliorare il benessere abitativo, rendendo gli ambienti più protetti e confortevoli.
Dal punto di vista impiantistico, l’immobile offre dotazioni moderne pensate per assicurare comfort in ogni stagione.
È presente un sistema di climatizzazione canalizzata Samsung, integrato da un impianto per il ricambio dell’aria con mandata in ogni stanza, che favorisce una ventilazione costante e una migliore qualità dell’aria negli ambienti interni.
Nel bagno è stato inoltre installato un sistema dedicato di aspirazione e aerazione forzata.
Il riscaldamento è elettrico e la produzione di acqua calda è affidata a scaldabagno.
Grande attenzione è stata riservata anche agli infissi e ai sistemi di protezione esterna.
L’abitazione dispone di vetrate antisfondamento a taglio termico, con apertura laterale e a vasistas, abbinate a vetri satinati studiati per assicurare maggiore privacy senza compromettere la luminosità degli ambienti.
Sono inoltre presenti serrande elettriche microforate di protezione e una veneziana elettrica a scomparsa, soluzioni che coniugano sicurezza, praticità ed estetica.
L’illuminazione esterna contribuisce infine a valorizzare l’ingresso dell’abitazione anche nelle ore serali.
L’impianto elettrico, di ultima generazione, comprende inoltre un sistema di illuminazione con sensore nel disimpegno, mentre l’impianto idrico è completamente nuovo.
È già stata prevista la predisposizione per l’installazione di un impianto d’allarme, ulteriore elemento che accresce la funzionalità e la sicurezza della proprietà.
All’interno dell’abitazione è stato inoltre ricavato uno spazio dedicato alla lavanderia, predisposto per accogliere lavasciuga e lavabo: Una soluzione pratica che permette di mantenere ordinati gli ambienti principali e di organizzare con maggiore comodità le attività quotidiane.
A conferire continuità ed eleganza agli interni è la pavimentazione in gres porcellanato nel moderno formato 80x80, scelta capace di unire resa estetica, resistenza e facilità di manutenzione.
Le porte interne a scrigno consentono inoltre di recuperare superficie utile e rendono ancora più efficiente la distribuzione degli spazi.
A completare la proprietà è presente un comodo fondaco di circa 10 mq situato al piano seminterrato, uno spazio accessorio prezioso da utilizzare come deposito e ideale per riporre tutto ciò che non necessita di essere conservato all’interno dell’abitazione.
A disposizione dei condomini è inoltre presente uno spazio delimitato da cancellata destinato alla rimessa delle biciclette, ulteriore comodità per la vita quotidiana.
Nel complesso, la proprietà rappresenta una proposta particolarmente interessante per chi desidera acquistare un’abitazione moderna, curata e pronta per essere vissuta, nella quale ogni scelta costruttiva è stata orientata verso funzionalità, isolamento, tecnologia e comfort.
Una soluzione capace di coniugare una distribuzione intelligente degli spazi con dotazioni tecniche di livello, ideale come abitazione principale, come appoggio nella zona di Porto d’Ascoli o come interessante opportunità immobiliare.
Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non rappresenta elemento contrattuale.